Guida Terreno edificabile

Acquisto Terreno: Costi Notarili Atto di Compravendita

Costi e pratiche burocratiche

In base alla normativa vigente esistono e vengono applicate delle tabelle degli onorari, predisposte dal Ministero di Giustizia e pubblicate sulla Gazzetta Ufficiale, ma esse rimangono comunque molto flessibili. Naturalmente puoi chiedere ad amici che hanno già fatto il tuo percorso un professionista di loro fiducia, puoi consigliarti conil commercialista che prepara i tuoi documenti fiscali e che certamente ti saprà seguire al meglio nelle varie procedure. Intanto, al netto delle parcelle personali di ogni notaio, si può vedere quali sono i costi fissi dell'Atto Notarile di compravendita per l'acquisto di un terreno edificabile.

Precisiamo subito che tutte le spese sono a caricodella parte acquirente.

Imposta di Registro: ammonta al 9% per quanto riguarda i fabbricati, i terreni fabbricabili non soggetti ad IVA, e i terreni non agricoli. L'imposta sale al 12% per i fabbricati rurali e i terreni agricoli, ma scende al 2% nel caso si tratti di acquisto prima casa. Se l'atto è soggetto a IVA c'è un costo fisso di 200 € e in tutti i casi d'imposta proporzionale, il minimo sono 1.000 €.
Imposta Ipotecaria: circa 50 €
Imposta Catastale: circa 50 € Tutte le imposte sopracitate vanno calcolate sul prezzo di vendita.
Visure ipotecarie, catastali e camerali: rientrano nel preventivo del notaio e le spese variano anche a seconda del tipo di atto.
Tassa per l'Archivio Notarile: variabile in base al valore dichiarato.

Se poi, per acquistare il terreno edificabile con tutte le carte in regola per essere venduto, c'è bisogno di chiedere un mutuo la situazione cambia, poichè è necessario fare due attidifferenti: uno che coinvolge il venditore e l'altro che richiede l'assistenza della banca, con tempi che si dilatano per il fatto che bisogna ottenere il finanziamento e i costi della pratica salgono e richiedonoun'ulteriore trattativada parte dell'acquirente. Comunque è possibile tecnicamente ottenere unmutuo per acquistare un terreno edificabile, bisogna sottoporre ogni caso specifico al vaglio della banca; anche qui vale il consiglio di richiedere varie ipotesi di finanziamento, valutando quale sia la migliore. Non avendo ancora in solido una costruzione da ipotecare per potere accendere un mutuo, le considerazioni della banca saranno diverse dai casi standard e riguarderanno il tipo e l'ammontare del finanziamento, per procedere comunque in seguito, con l'ipoteca sull'immobile in via di costruzione.

Affidarsi a professionisti per districarsi nel complicato mondo della burocrazia

Nel momento in cui passi dall'intenzione di acquistare un terreno edificabile alla scelta definitiva del sito, è necessario veramente fare attenzione a come si procede: non basta rivolgersi ad un notaio qualunque, la scelta delprofessionista adatto fa la differenza anche per il futuro. Non sono rari i casi in cui le transazioni vengono fatte in modo impreciso, anche solo per errori di trascrizioni finali e a volte ciò comporta problemi seri anche a distanza di anni. Oltretutto, anche se non parrebbe, bisogna considerare che lo stesso atto può venire acostare cifre anche molto diversea secondadel notaio che si sceglie e, come per le altre cose, non è detto che pagando di più si verrà meglio assistiti.

Per chiarezza bisogna dire inoltre dire che, nell'onorario del notaio, sono comprese una serie di spese che il professionista ha dovuto sostenere per giungere alla stipula dell'atto stesso: tutte tasse che dovrà provvedere a incassare per conto dello Stato e quindi non rimarranno nelle sue tasche. Queste premesse non devono spaventarti ma solo renderti più consapevole dei tuoi diritti, per cui anche in questo frangente bisognerà usare accortezza, richiedendo più preventivi.