L’accesso al credito è uno degli indicatori più rilevanti per capire qual è lo stato di salute del mercato immobiliare. A quanto ammontano, in totale, i mutui concessi?
La risposta arriva dai dati della Banca d’Italia, analizzati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Tracciando il trend storico è emerso che nel secondo trimestre 2018 era stato superato il precedente importo più alto di stock mutui mai registrato e si era fissato il nuovo massimo con oltre 318 miliardi di euro. Con il terzo trimestre dell’anno si registra nuovamente lo stock in essere più alto di sempre che ha raggiunto i 320.217 milioni di euro.
Dato di rilievo è il passo con il quale tornano a crescere le consistenze: +3% su base annua (+0,64% su base trimestrale). Alla luce dei favorevoli tassi di mercato con i quali sono stati collocati, e in parte anche rinegoziati, i finanziamenti durante l’ultimo triennio, la composizione dello stock è in buona parte composta da finanziamenti a tasso fisso o variabile con CAP, il che presuppone un minor rischio sia in capo alle famiglie che in capo agli istituti eroganti.
Si delinea quindi uno scenario favorevole al proseguimento del trend positivo riguardo al credito alle famiglie, che dovrebbe far registrare una molto probabile ulteriore crescita per il IV trimestre 2018 e che facilmente potrebbe estendersi anche al primo trimestre del 2019.