Gli immobili di categoria F/4 (“unità in corso di definizione”) sono quei nuovi fabbricati soggetti a una variante di destinazione d'uso rispetto a quanto previsto nell'autorizzazione originale.
I lavori su queste unità danno diritto al Bonus Ristrutturazioni? È la domanda che un contribuente pone all’Agenzia delle Entrate. Leggiamo la risposta del Fisco.
Paolo Calderone risponde su FiscoOggi
Nel rispetto di tutte le altre condizioni previste dalla normativa per accedere all’agevolazione fiscale, la risposta al quesito è affermativa. La detrazione per gli interventi di ristrutturazione edilizia (articolo 3, comma 1, lett. d, del Testo unico sull’edilizia) spetta anche quando essi vengono realizzati su immobili classificati nella categoria catastale F/4, a condizione che dal titolo abilitativo che ha autorizzato i lavori risulti che le opere edilizie consistono in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente e non in un intervento di nuova costruzione.
È necessario, inoltre, che al termine dei lavori l’immobile sia accatastato in una delle categorie catastali ammesse al beneficio (immobili residenziali e relative pertinenze). Le unità in corso di definizione identificano, infatti, porzioni di fabbricato esistenti ed individuati catastalmente, per le quali deve essere soltanto definita la consistenza e la destinazione d’uso (circolare n. 17/2023).