Il mercato degli immobili per l’impresa fornisce indicazioni utili a capire lo stato di salute dell’economia italiana. Approfondiamo il segmento relativo a capannoni e laboratori, prendendo in esame i dati del secondo semestre del 2019.
Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, si registra un +65,8% di richieste in locazione e 34,2% di acquisto. Rispetto al primo semestre 2019 è in aumento la percentuale di chi cerca per comprare.
L’analisi della domanda e dell’offerta
Tra le finalità principali per cui si cerca un capannone in acquisto ci sono la creazione di depositi e l’insediamento di attività artigianali. Questo segmento di mercato, negli ultimi tempi, è stato interessato dall’avvento dell’e-commerce, motivo per cui si cercano tipologie ben collegate ad arterie di scorrimento e a ridosso delle metropoli al fine di velocizzare le consegne. Le metrature più richieste, in acquisto e in locazione, sono inferiori a 1000 mq e con una maggiore concentrazione per i tagli fino a 500 mq.
Anche tra chi opta per la locazione si nota una prevalenza di chi vuole realizzare un deposito. Chi cerca con la finalità di depositare la merce guarda l’altezza dell’immobile, la presenza di area di carico e scarico, il posizionamento in zone industriali e, naturalmente, la vicinanza alle arterie per coloro che operano nella logistica. In alcune aree posizionate lungo le vie di scorrimento strategiche per il transito, la domanda non trova adeguata offerta (sia per caratteristiche tipologiche sia per vetustà dell’immobile) a tal punto che, alcuni imprenditori (anche del settore logistico), decidono di acquistare le aree e di commissionare la costruzione dell’immobile.
Gli immobili in vendita rappresentano il 58,8% dell’offerta. Sia in vendita sia in locazione prevalgono metrature fino a 1000 mq.
Il 63,8% di chi cerca i laboratori opta per locazione. Il taglio più richiesto è quello inferiore a 100 mq. Il 34,7% degli acquisti è finalizzato all’investimento, 14,2% alla creazione di un ufficio. Quest’ultima motivazione raccoglie l’11,6% delle richieste tra chi cerca in locazione. Tra questi ultimi il 16,1% vuole insediare lavorazioni artigianali.
L’analisi dell’offerta dei laboratori vede un 52% di immobili in locazione ed il 48% in vendita. Prevalgono le metrature fino a 200 mq ma c’è un 23,4% di soluzioni in vendita che misura più di 400 mq.