Se hai un contratto di locazione con cedolare secca in scadenza e stai per prorogarlo, potresti chiederti: devo versare l’imposta di registro? Vediamo insieme cosa dice l’Agenzia delle Entrate e come evitare costi aggiuntivi. Ecco innanzitutto l’esatto quesito posto al Fisco da un contribuente: “In qualità di locatore devo prorogare un contratto di locazione per il quale si paga la cedolare secca. Bisogna versare l‘imposta di registro?”.
La risposta di Andrea Santoro su FiscoOggi
Al pari della prima registrazione e della risoluzione, per la proroga di un contratto di locazione per il quale è stata esercitata l’opzione per il regime fiscale della cedolare secca non è richiesto il pagamento dell’imposta di registro.
Come previsto dall’articolo 3 del Dlgs n. 23/2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione, può essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, a un’imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione, ma non sulle cessioni del contratto.
In assenza dell’esercizio dell’opzione per la cedolare secca, invece, l’imposta per la proroga è dovuta e può essere corrisposta per la singola annualità o per l’intero periodo di durata della proroga, entro 30 giorni dalla scadenza del contratto (o di una precedente proroga):
- utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente;
- con il modello F24 Elementi identificativi.