Quante annualità di stipendio sono necessarie per comprare casa? Ovviamente la risposta dipende da tanti fattori, ma vi presentiamo uno studio che prende in considerazione un immobile e un reddito medi. Scopriamo i risultati.
Secondo l’indagine condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, occorrono 6,5 annualità di stipendio per acquistare casa nelle grandi città nel primo semestre del 2024.
Milano si conferma la città in cui ne occorrono di più: 12,5. Il capoluogo lombardo, infatti, con un prezzo medio di 4.285 € al mq si conferma la città più costosa d’Italia.
Seguono Roma, con 9 e Firenze, con 8,8 annualità.
Le città meno costose e con prezzi più contenuti sono quelle in cui ne occorrono di meno: Palermo e Genova con 3,3 annualità, avendo rispettivamente un prezzo medio di 1127 € al mq e 1143 € al mq.
Guardando al passato i picchi più elevati si sono registrati nel 2007 quando i prezzi raggiunsero l’apice e per acquistare casa occorrevano poco più di 10 annualità. La città più costosa all’epoca era Roma, dove occorrevano 14,8 annualità, seguita da Milano con 14. La capitale resterà in vetta alla classifica fino al 2019, anno in cui Milano supera Roma e diventa la città con il più alto numero di annualità di stipendio per comprare casa. Il capoluogo meneghino inizia a raccogliere i frutti delle riqualificazioni in atto sul suo territorio, con aumenti di prezzi che dal centro iniziano ad estendersi anche alle periferie riqualificate. Ad oggi il trend si conferma.
Comprare casa: la nota metodologica sullo studio
L’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa si basa sui dati relativi al prezzo al metro quadro di un immobile medio usato, raccolti dalle agenzie affiliate delle Grandi Città e rilevati a giugno 2024, e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente (al netto dei dirigenti) a tempo pieno per attività economica e contratto, al lordo delle trattenute fiscali e previdenziali, ricavate dalla banca dati ISTAT. Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto di un’abitazione di 85 mq. In questa analisi il valore finale della retribuzione è stato ottenuto da una stima.