Il mercato degli affitti sta vivendo un paradosso: cresce la domanda, ma manca un’offerta adeguata. Partendo da questo presupposto, Ance e Assoimmobiliare hanno detto la loro nell’ambito di un seminario promosso da Sidief e Bankitalia sugli investimenti nella locazione. Andiamo a scoprire il loro punto di vista.
I dati di Bankitalia confermano chiaramente che esiste una forte richiesta di affitto da parte di studenti, lavoratori e giovani coppie, che non trova, però, soddisfazione nel mercato italiano. Mentre in Europa, infatti, si stimano per il 2019 oltre 90 miliardi di investimenti per nuovi immobili da destinare all’affitto, quasi nulla è previsto nel nostro Paese. Eppure ci sono 2,6 milioni di richieste a cui far fronte.
Cosa fare? Rispondono Ance e Assoimmobiliare
Per Ance e Assoimmobiliare è dunque necessario far crescere l’offerta sviluppando un vero e proprio sistema industriale della locazione. Per fare ciò è necessario eliminare alcuni meccanismi fiscali disincentivanti per investitori, imprese e cittadini.
Occorre, tra l’altro, prevedere l’estensione della qualifica di “immobili strumentali” alle unità abitative locate dagli operatori della filiera immobiliare e rendere possibile optare per il regime di imponibilità IVA dei canoni di locazione, così da consentire agli investitori di compensare l’IVA corrisposta a monte.
Solo in questo modo si potrà rispondere adeguatamente a un’esigenza sociale fondamentale e allo stesso tempo incentivare il processo, non più rinviabile, di manutenzione e riqualificazione del patrimonio immobiliare.