In un mercato immobiliare competitivo, in cui la domanda di immobili trova spesso risposta in un'offerta inadeguata, acquistare case all'asta rappresenta una vera e propria opportunità.
Un'occasione per spuntare un prezzo molto più competitivo rispetto al reale valore di mercato, imperdibile sia per chi cerca un immobile a basso costo, sia per chi, più semplicemente, mira ad allocare il proprio capitale investendo nel vecchio mattone.
Ma attenzione: dietro al profitto, spesso si nascondono numerose insidie, che finiscono per annullare i vantaggi e rendere l'affare meno conveniente. Per difendersi, è essenziale conoscere il settore: ecco una breve guida su tutto quello che serve sapere per acquistare una casa all'asta senza correre alcun rischio.
L'importanza di ridurre gli aspetti burocratici
Quando si tratta di partecipare a un'asta giudiziaria, capire come muoversi è l'aspetto più complesso. Per chi è alle prime armi, la burocrazia può sembrare un ostacolo insormontabile e molto spesso è proprio il fattore che spinge a desistere dal prendere parte alla compravendita. In questi casi la consulenza di un’agenzia specializzata può contribuire a eliminare tutte le incertezze e ad affrontare con sicurezza i tanti ostacoli che si celano dietro alla proverbiale convenienza delle aste giudiziarie.
Uno degli aspetti chiave è l'accesso ai documenti necessari per valutare lo stato dell'immobile. Per ogni casa all'asta, infatti, il tribunale mette a disposizione i documenti di base e la perizia, i quali spesso, però, non sono sufficienti a garantire un'adeguata valutazione del bene. Un valido supporto, in questo caso, arriva dalla consultazione delle visure ipotecarie e catastali, che possono essere richieste seguendo degli iter ben precisi.
Naturalmente, nella fase di richiesta, il contributo di un consulente specializzato si rivela cruciale, poiché non solo può occuparsi degli aspetti burocratici relativi all’inoltro della domanda, ma anche della vera e propria analisi dei documenti. Un esperto può infatti individuare eventuali difformità o errori di trascrizione non presenti nella perizia ufficiale, evidenziando i motivi per cui l'acquisto dell'immobile può risultare tutt'altro che vantaggioso.
Dopo aver analizzato gli incartamenti e aver escluso la presenza di problematiche tecnico-legali, è necessario accertarsi dello stato del bene con un sopralluogo. Visitare una casa all'asta è possibile, previa istanza e nel rispetto delle tempistiche procedurali, ma in questa fase è importante farsi affiancare da un professionista qualificato, un esperto che possa individuare eventuali criticità o vizi occulti, salvaguardando da costi di ristrutturazione imprevisti e da possibili problematiche future.
Attenzione ai costi
Nella stragrande maggioranza dei casi, le case all'asta hanno un costo competitivo, trattandosi di beni pignorati o in rapida liquidazione. Tuttavia, se si ha poca esperienza, il rischio di rilanciare troppo o troppo poco è concreto, nel primo caso arrivando a un prezzo eccessivo, di fatto vanificando tutta la convenienza della vendita all'asta, nel secondo offrendo meno rispetto agli altri partecipanti, con il risultato di veder sfumare irrimediabilmente l'affare.
Determinare il valore di mercato dell'immobile è quindi essenziale. Un supporto, da questo punto di vista, può arrivare dal servizio di Case all'Asta, l'agenzia specializzata nel settore delle aste immobiliari, che segue l'acquirente in ogni fase: dalla scelta dell'immobile ai rapporti con il tribunale, fino alla consegna finale delle chiavi.
Prima dell'asta, l'agenzia incrocia i dati sugli immobili della zona con quelli dell'Osservatorio del Mercato immobiliare, per effettuare una valutazione precisa del bene e partecipare all'asta con una strategia di rilancio mirata. Il servizio permette inoltre di affidarsi a una squadra di esperti per i rilanci, così da aumentare le probabilità di successo ed evitare le offerte impulsive.
Un altro aspetto da valutare, prima di acquistare una casa all'asta, è l'eventuale presenza di inquilini ancora residenti nell'immobile. Aggiudicarsi un'asta assicura la piena proprietà del bene, ma se l'immobile risulta occupato e l'occupante non si dimostra collaborativo nel liberarlo, si può andare incontro a un iter legale dai costi e dalle tempistiche incerti. Prima di acquistare un immobile all'asta è necessario quindi soffermarsi su questa e su tutte le altre valutazioni, per evitare che l'investimento sia vano e si trasformi in un cattivo affare.