All’interno del mercato immobiliare c’è un segmento che ci può dire molto anche sull’andamento dell’economia del nostro Paese. Si tratta del non residenziale, cioè delle compravendite di uffici, capannoni e negozi. Vediamo come sono andate nel 2023.
Le informazioni provengono dal Rapporto dell’Agenzia delle Entrate e dell’Associazione italiana leasing (Assilea). Il volume analizza il mercato di negozi, uffici e capannoni industriali con riferimento al 2023, riporta i dati dello stock per ogni comparto e le relative quotazioni. In particolare, è il segmento dei negozi a mostrare la crescita più significativa: oltre 40mila le unità scambiate lo scorso anno, circa 1.800 in più rispetto al 2022 (+4,5%). In calo, invece, le compravendite di uffici (-1%) e di immobili produttivi (-3,8%). Sono alcuni dei dati contenuti nel Rapporto immobiliare 2024. Immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva. Chiude il report un approfondimento sulle dinamiche dei finanziamenti leasing immobiliari per le diverse tipologie di immobili non residenziali.
I negozi
Lo stock delle unità immobiliari censite in Catasto nelle categorie C/1 e C/3, che comprende gli immobili a destinazione negozi e laboratori, conta nel 2023 oltre 2,5 milioni di unità sul territorio nazionale. Oltre un quarto del totale delle unità immobiliari si concentra al Sud (27,2%), seguito dal Nord Ovest (24%) e dal Centro (21,9%). Più di 40mila le unità scambiate nel 2023, in aumento di circa 1.800 unità rispetto al 2022 (+4,5%). I tassi di variazione più significativi si registrano nelle Isole: +8,3%. La quotazione media di riferimento, pari a livello nazionale a 1.426 €/mq, mostra nell’anno un incremento dello 0,6%.
Gli uffici
Nel 2023 risultano censite negli archivi catastali poco più di 628mila unità immobiliari della tipologia uffici, corrispondenti alla categoria catastale A/10, uffici e studi privati. Poco più della metà dello stock di uffici si trova nelle aree del Nord (quasi il 53%), circa il 21% al Centro e il restante 26% è ripartito tra Sud e Isole. Quanto alle compravendite, dopo due anni di crescita, nel 2023 scendono dell’1% rispetto al 2022, con 13.263 unità scambiate. In flessione anche la quotazione media del comparto, pari a 1.311 €/mq (-1,3% sul 2022).
Il settore produttivo
Nelle categorie D/1 e D/7, riconducibili in larga parte al settore produttivo, risultano censite in Catasto quasi 822 mila unità, di cui quasi il 60% situate nell’area del Nord. Dopo la consistente ripresa rilevata nel 2021 e il rialzo del 2022, nel 2023 il mercato del settore produttivo registra una variazione negativa nel numero di transazioni (-3,8% rispetto all’anno precedente). La quotazione media annuale di riferimento risulta pari a 450 €/mq (-1% rispetto al 2022).
Il leasing immobiliare
Il leasing è un servizio finanziario che si rivolge principalmente al mondo delle imprese, soprattutto di dimensioni medio piccole. A fine 2023, il 9,7% delle imprese italiane aveva un contratto di leasing in essere, mentre nel corso dello stesso anno sono stati stipulati 2.713 contratti, per un valore di 2,8 miliardi di euro. Dopo il rallentamento osservato nel 2022 (-3,4%), il 2023 si è chiuso con uno +0,5% in termini di valore dei nuovi contratti, a fronte di una contrazione del numero di operazioni rispetto all’anno precedente (-13,8%). Se si fa focus sul “nuovo stipulato”, emerge la prevalenza degli immobili industriali (sia in valore sia in numero contratti) seguiti da quelli commerciali.