Il mercato immobiliare è in continua evoluzione. Vale quindi la pena di dare un’occhiata alle ultime tendenze sul fronte della domanda: il trilocale in vendita continua a dominare le ricerche degli acquirenti, mentre il bilocale in affitto resta la scelta principale per chi preferisce la locazione. Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, società del gruppo Immobiliare.it specializzata in big data e market intelligence, il 21% delle ricerche totali riguarda immobili con tre vani in vendita, mentre il bilocale in locazione si attesta al 17%.
L’indagine sulle 12 principali città italiane mostra che in 7 di queste il trilocale in vendita è il più richiesto. A Bari, addirittura, un terzo delle ricerche (32%) riguarda questa tipologia, seguita da Roma (24%), Napoli (21%), Catania (19%), Venezia e Genova (18%) e Palermo (17%). Nel capoluogo siciliano, il quadrilocale in vendita registra lo stesso livello di interesse (17%).
Domanda immobiliare: dove si preferisce l'affitto?
In alcune città, invece, prevale la scelta dell’affitto. Milano guida questa tendenza, con il bilocale in locazione selezionato dal 28% degli utenti, seguita da Verona (26%), Torino (25%) e Bologna (20%). A Firenze, invece, il trilocale in affitto è leggermente più richiesto rispetto al bilocale (19% contro 18%).
"Il 2024 ha segnato un’accelerazione nelle compravendite, grazie soprattutto alla riduzione dei tassi di interesse - afferma Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it -. Questo fenomeno è particolarmente evidente nelle città del Sud, dove i prezzi, sebbene in crescita, restano accessibili. Al contrario, in centri come Milano e Firenze, l’acquisto rimane proibitivo per molti, spingendo la domanda verso la locazione, che offre maggiore flessibilità".
Domanda immobiliare: il confronto con il 2019
Rispetto al periodo pre-pandemico, il trilocale in vendita è cresciuto di un punto percentuale (dal 20% al 21%), mentre il bilocale in affitto ha perso terreno (dal 19% al 17%). Nel 2019, queste due tipologie erano già le più richieste.
Analizzando i cambiamenti nelle singole città, emerge che in cinque casi su dodici le preferenze sono mutate. Milano e Bologna hanno visto un’inversione dalla vendita all’affitto: nel capoluogo lombardo, il bilocale in vendita era la tipologia più ricercata con il 25% delle preferenze, mentre a Bologna il trilocale in vendita attirava il 18% delle ricerche.
Al contrario, a Genova e Venezia si è verificata la tendenza opposta, con un passaggio dall’affitto all’acquisto. Nel 2019, a Genova il bilocale in affitto era il più richiesto (19%), mentre a Venezia il trilocale in locazione raccoglieva il 18% delle ricerche.
Anche Firenze ha registrato un cambiamento: sebbene l’affitto sia ancora la scelta principale, nel 2019 il bilocale superava il trilocale per preferenze (19% contro 18%).
L’andamento del mercato immobiliare italiano riflette quindi una dinamica in continua evoluzione, con preferenze che cambiano in base a fattori economici e territoriali. Che si tratti di acquisto o affitto, comprendere queste tendenze è fondamentale per orientarsi al meglio nelle scelte abitative.