Ipotizzando di percepire il reddito italiano medio, quale abitazione ci si può permettere sul mercato immobiliare? È la domanda a cui risponde un’apposita simulazione. Vediamo com’è stata realizzata e troviamo la risposta.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa è partito, come detto, dal reddito netto annuo familiare, che secondo l’Istat è risultato in media pari a 33.798€.
Ipotizzando di voler acquistare un’abitazione ricorrendo a un mutuo di 25 anni, al tasso medio di 4,65% (Bankitalia giugno 2023), con un rapporto rata-reddito pari al 30% (indica la capacità di rimborso del finanziamento ipotecario) ed un Loan to Value dell’80% (indica il rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo ed il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento), si può acquistare un’abitazione del valore di 187.000€, con una rata mensile di 845€.
L’acquirente dovrà avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 37.400 €, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.
Cosa sarebbe successo con i tassi del 2021?
Con lo stesso reddito netto annuale attuale, con i tassi del 2021, a parità di rata, si sarebbe potuto acquistare una casa dal valore di 254 mila €, con una disponibilità iniziale di 50.800€.