Qual è l’andamento dei prezzi delle abitazioni nelle grandi città del nostro Paese? Andiamo a scoprirlo grazie a un’analisi del mercato immobiliare che prende in esame i dati a partire dal 2012.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa mette sotto la lente d’ingrandimento innanzitutto Milano, i cui immobili, nel periodo considerato, hanno guadagnato il 28,1%, unica città del panorama italiano con questo andamento. Il capoluogo lombardo tocca il suo minimo nel 2016, quando perde il 13,6%. Il 2016 è l’anno in cui i prezzi si stabilizzano. L’anno successivo riparte la crescita che neanche la pandemia ha fermato.
A tallonare Milano c’è Bologna, l’altro capoluogo che negli ultimi anni ha registrato una corsa al rialzo. Infatti, il picco minimo si raggiunge nel 2015 (80,2), dopo i prezzi crescono con un tasso di oltre il 10% nel 2018, anno record per il capoluogo emiliano, con un mercato trascinato soprattutto da acquisti per investimento. Nell’arco temporale considerato le case di Bologna guadagnano il 15,5%.
Al terzo posto di questo ipotetico podio immobiliare si piazza Firenze, i cui immobili in 10 anni restano sostanzialmente stabili dopo il minimo registrato nel 2014 e nel 2015.
Tutte le altre metropoli in calo
Nelle altre metropoli le case, negli anni analizzati, perdono valore. Quella che ha sofferto di più è Genova, che ha visto il suo patrimonio immobiliare diminuire del 49,1% soprattutto a causa della vetustà degli immobili, a seguire Torino, che perde il 26% dopo aver toccato il minimo nel 2020, l’anno della pandemia, con -29,7%. Nello stesso anno toccano il valore minimo anche gli immobili di Roma, che dal 2012 perdono il 24,6%, e quelli di Palermo, che riducono il loro valore del 21,4%. Tutte e tre le città rivedranno crescere i prezzi nel primo semestre del 2021.
Verona tocca il suo minimo nel 2015, quando le case valevano il 18% in meno rispetto al 2012. L’anno successivo, nel 2016, i prezzi riprendono a crescere, garantendo alla città un ottimo recupero, che le consente in dieci anni di minimizzare le perdite, che si fermano così al -3,7%.
Guardando al Sud, è Bari la città che perde meno valore: -13,4%, con un recupero importante negli ultimi anni in seguito al forte richiamo turistico del centro storico della città. Il 2022 segna l’apice della crescita dei valori: +6,9%. Discorso molto simile per Napoli, che dopo il minimo toccato nel 2016, in seguito a un abbattimento del valore del 14,9%, riesce a recuperare poi il 5,2% grazie anche qui agli investimenti turistici.