Tra gli indicatori più interessanti per capire lo stato di salute del mercato immobiliare c’è il ribasso medio. Si tratta dello sconto concesso rispetto al prezzo iniziale fissato dal venditore. Diamo un’occhiata ai dati della seconda metà del 2023.
“A livello italiano - afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - la scontistica media applicata, rispetto a un anno fa, ha registrato un aumento, portandosi a -8,3%. Si amplia, quindi, la forbice tra quanto richiesto dalla proprietà e il prezzo finale di compravendita. Siamo in una fase di transizione del mercato, che, da un periodo di forte euforia, entra in uno di maggiore riflessione”.
Le percentuali cambiano se si analizzano le diverse tipologie immobiliari. A seconda della vetustà dell’immobile si registra un ribasso maggiore per le tipologie usate (-8,5%) rispetto a quelle ristrutturate (-7,5%) e nuove (-4,5%). Le prime, infatti, quasi sempre necessitano di interventi di riqualificazione e, di conseguenza, si tratta maggiormente sul prezzo alla luce anche degli ulteriori costi che si dovranno poi sostenere per rimodernare l’abitazione.
Motivo della vendita e ribasso medio
Ribassi più importanti, quasi al 12%, si evidenziano per l’acquisto degli immobili a uso investimento, che contano sul potere di acquisto dell’acquirente. In base alle tipologie compravendute si riscontra una contrazione superiore alla media per le soluzioni economiche (-10,2%). -8,5% il ribasso dei prezzi per le case posizionate a piano terra. Gli ultimi piani hanno ribassi più contenuti (-7,7%). Ribassi del 9,6% si segnalano per le abitazioni vendute per necessità, infatti per velocizzare la vendita dell’immobile si accettano ribassi significativi. I dati indicati mostrano dunque coerenza con il quadro immobiliare che si sta disegnando.
Va comunque sottolineato che i prezzi di richiesta sono definiti dopo un’attenta valutazione fatta dalle agenzie immobiliari del Gruppo Tecnocasa, che, conoscendo bene il mercato immobiliare di riferimento, determinano un prezzo di partenza congruo e allineato alla capacità di spesa della zona.