Pubblichiamo spesso analisi relative al mercato immobiliare, prendendo in esame i dati delle compravendite. Ma è interessante guardare il settore anche con gli occhi degli agenti. Bankitalia ha condotto un’indagine, in collaborazione con Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate. Vediamo cos’è emerso.
La rilevazione
Il sondaggio ha coinvolto 1.192 agenti immobiliari nel periodo che va dal 21 giugno al 26 luglio 2021. Agli operatori è stato chiesto di rispondere ad un questionario per raccogliere informazioni sul trend del real estate nel secondo trimestre dell’anno. In particolare, i dati rilevati hanno riguardato le abitazioni vendute dalle agenzie, l’andamento dei prezzi, delle locazioni, le caratteristiche degli acquirenti e degli immobili oggetto di intermediazione. Inoltre, è stato chiesto agli agenti un’opinione sul futuro del mercato immobiliare nel breve termine e nei prossimi due anni, sia in riferimento al contesto locale che a quello nazionale.
L’attività nelle agenzie
Continua ad aumentare il numero di agenzie immobiliari che hanno dichiarato di aver venduto almeno un’abitazione: nel periodo aprile-giugno 2021 sono state l’85,8%, dall’83,6% della precedente rilevazione, riportandosi ai livelli antecedenti la pandemia. Poco più dell’80% è, invece, la percentuale degli operatori che ha dichiarato di aver locato almeno un immobile, in linea con gli altri trimestri passati.
Migliora decisamente la domanda di acquisto da parte di potenziali acquirenti, anche se l’andamento degli incarichi a vendere resta ovunque sfavorevole. Nessuna variazione, infine, per i tempi di vendita: per vendere un’abitazione, in media, sono necessari 7,2 mesi.
Prezzi stabili, ma rialzi in vista
La quota di agenti immobiliari che ha segnalato prezzi stabili è salita dal 61,5% al 67,5 %, così come è aumentata la percentuale di chi ha segnalato prezzi in aumento, passata dall’11,4% al 14,6%. Solo il 17,9% degli intervistati, invece, ha ritenuto che i prezzi stiano diminuendo, una percentuale decisamente più bassa rispetto al 27,1% della precedente rilevazione e molto vicina ai minimi storici.
In calo lo sconto medio sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore, sceso dal 10,1% al 9,3%, e il numero di abitazioni acquistato tramite mutuo ipotecario, che passano dal 72,9% al 69,6%.
Sul fronte affitti, invece, si registra un calo dei canoni, soprattutto nelle grandi città, così come è in diminuzione il margine medio di sconto praticato rispetto alle richieste iniziali del locatore, che scivola dal 4,3% al 3,8%.
Le prospettive per il futuro: case indipendenti, più grandi e con spazi all’esterno.
Gli agenti immobiliari mantengono un giudizio di stabilità se guardano all’evoluzione del proprio mercato di riferimento nei prossimi mesi. Ma le aspettative migliorano notevolmente se si considera il mercato nazionale, divenendo abbastanza favorevoli per la prima volta negli ultimi due anni.
Nelle percezioni degli operatori si conferma il rinnovato interesse, da parte degli acquirenti, nei confronti di abitazioni indipendenti e con spazi esterni, così come verso unità abitative di grandi dimensioni e di immobili collocati nelle aree non urbane. Per i due terzi degli intervistati, questi cambiamenti sono da attribuire in buona parte all’aumento dello smart working.
A settembre i dati definitivi dell’Omi per il II trimestre 2021
Mancano ormai pochi giorni per avere un riscontro puntuale sui dati del trimestre oggetto della rilevazione, grazie ai report dell’Osservatorio del Mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Il 16 settembre verranno, infatti, rese disponibili le Statistiche trimestrali, che incrociano le informazioni desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita, registrati presso gli uffici di Pubblicità Immobiliare delle Entrate, incrociate con gli archivi del catasto edilizio urbano. Solo allora potremo tracciare un bilancio definitivo del mercato.