Cosa cercano gli italiani che si affacciano sul mercato immobiliare? Quali sono i tagli più richiesti nelle grandi città? Oggi, grazie a un apposito studio, ci concentriamo sulla domanda.
Secondo le analisi condotte dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, la domanda a luglio 2023 appare oggi concentrata prevalentemente sul trilocale, che raccoglie il 40,0% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,1% e il quattro locali con il 22,7%. Il trilocale, quindi, si conferma la tipologia più ricercata, come già accaduto sei mesi fa, ma avanza il bilocale. Il piccolo taglio, quindi, vede un aumento della concentrazione di richieste, a conferma, in parte, del ritorno degli investitori, che in genere scelgono questa tipologia.
Si nota, al contrario, una diminuzione della concentrazione della domanda sui trilocali e sui quattro locali, come conseguenza dell’aumento dei prezzi che sta interessando le metropoli e dell’esaurirsi della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie. Il trend si conferma ormai da tre semestri.
La situazione città per città
Se il trilocale prevale a livello italiano, è il bilocale la tipologia più ricercata a Milano (47,5%), unica tra le grandi città a fare eccezione per la presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e per essere la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4219€ al mq per una tipologia usata e 5036€ al mq per il nuovo.
Il quattro locali prevale a Genova (44,4%), città dove i prezzi sono decisamente più contenuti e si aggirano intorno a 1114€ al mq per la tipologia usata e 1510€ al mq per quelle di nuova costruzione.
L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, conferma il trilocale come tipologia più ricercata, con il 52,6%, seguito dal quattro locali (21,5%) e infine dal bilocale, che raccoglie il 21,3%. In queste realtà cresce la percentuale di richieste di piccoli tagli, come monolocali e bilocali, diminuisce quella sui trilocali e quattro locali, confermando il trend registrato anche nelle metropoli. Si segnala però un aumento della percentuale di richieste dell’1% sui cinque locali (da 1,9% a 2,9%), in queste realtà più accessibile grazie ai prezzi più bassi. Tra i capoluoghi di regione la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (63,0%) e a Venezia (65,7%).