La domanda che un contribuente pone all’Agenzia delle Entrate è molto semplice e diretta e può riguardare numerosi lettori: il comodatario di un immobile può richiedere il Superbonus 110% per lavori di riqualificazione energetica e miglioramento antisismico? Leggiamo la risposta.
Paolo Calderone risponde su FiscoOggi
Sì. In presenza dei requisiti richiesti dalla legge per usufruire del Superbonus (articolo 119 del decreto legge n. 34/2020), può usufruire dell’agevolazione anche chi non è proprietario dell’immobile, ma lo detiene in base a un contratto di comodato d’uso, a condizione che tale contratto sia regolarmente registrato al momento dell’inizio dei lavori o, se antecedente, al momento del sostenimento delle spese. La mancanza, infatti, di un titolo di detenzione dell’immobile, risultante da un atto registrato, preclude il diritto alla detrazione, anche se si provvede alla successiva regolarizzazione.
È necessario, inoltre, che il comodatario sia in possesso di una dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.