Il mercato immobiliare tra stabilità e rallentamento
Le ultime rilevazioni della Camera di Commercio di Milano MonzaBrianza Lodi, basate sui dati del II semestre 2024, mostrano un quadro misto per il mercato immobiliare lombardo: mentre i prezzi degli immobili si mantengono stabili, le compravendite registrano un rallentamento.
Questa tendenza è particolarmente evidente nelle aree periferiche di Milano, dove il calo della domanda è influenzato dalle condizioni di accesso al credito e dall'andamento economico generale.
Anche la RAI, in sua recente indagine sul mercato immobiliare Milanese, ha evidenziato un calo delle transazioni, soprattutto nei quartieri semicentrali e periferici, legato a tassi di interesse elevati e a un mercato più selettivo come le scelte si orientino verso immobili con un buon rapporto qualità-prezzo, privilegiando le zone più servite. (Fonte: Eleonora di Lauro, "Mercato immobiliare, primi segnali di flessione a Milano", «RAI TGR Lombardia», 24 marzo 2025, disponibile su RAI News)
Milano: prezzi degli immobili stabili, meno compravendite
A Milano, gli immobili di nuova costruzione mantengono il loro valore, mentre le soluzioni da ristrutturare risentono di una domanda più selettiva. Tra i fattori chiave:
- Tassi di interesse e mutui: le perizie bancarie conservative limitano l'accesso al credito.
- Affitti brevi e canone concordato: cresce il mercato delle locazioni.
- Zone strategiche in crescita: aree servite dalla nuova linea M4 beneficiano di una lieve rivalutazione.
Secondo i dati più recenti, gli immobili nelle zone centrali mantengono prezzi medi attorno ai 9.500 euro/mq, mentre nelle aree periferiche il valore scende a circa 3.000 euro/mq
Monza e Lodi: un mercato eterogeneo
Monza continua ad attrarre investimenti grazie alla sua posizione strategica e alle infrastrutture. La domanda di affitti a canone concordato è in aumento, rendendo il mercato più dinamico.
Lodi, invece, mostra un andamento differenziato: il centro storico regge, mentre le periferie registrano una minore vivacità nelle transazioni.
Anche il mercato commerciale e industriale si evolve: a Monza si segnala un incremento della domanda per capannoni tra 400 e 500 mq, mentre a Lodi il settore risulta più statico
Tendenze per il 2025: cosa aspettarsi?
Guardando a questo 2025, gli esperti prevedono una maggiore selettività nelle transazioni, con acquirenti sempre più attenti ai costi di gestione e alla qualità degli immobili. Il nuovo residenziale resta il desiderata, ma le spese condominiali elevate spesso sono un ostativo importante per molti possibili acquirenti.
Il mercato degli immobili commerciali, invece, continua a essere penalizzato dalla riduzione della domanda e dall’aumento degli spazi sfitti, soprattutto a Milano.
Un’Anteprima dei Nuovi Listini Immobili della CCIAA
Vuoi conoscere nel dettaglio i valori degli immobili, divisi per tipologie e nelle diverse aree di Milano, Monza e Lodi?
Scarica un'anteprima dei listini ufficiali della Camera di Commercio aggiornati al 2° semestre 2024.
Valuta e investi con l’affidabilità della Camera.