Cosa fare in caso di umidità di risalita nei condomini?

Il problema dell'umidità di risalita nei condomini non è difficile da risolvere, ma esiste un aspetto complicato che deriva dalla presenza di questo fenomeno: di chi è la responsabilità dei danni e chi è tenuto a pagare?

Dipende anche dal motivo per il quale il problema si è verificato, ad esempio per mancanza delle dovute misure d'isolamento in fase di costruzione. Se il problema non è direttamente imputabile all'inquilino la risposta sembra ovvia, ma non sempre è così, infatti, in riferimento alle normative nazionali in materia di regolamento condominiale, è stabilito che il problema deriva dal sottosuolo e cioè per definizione uno spazio di proprietà comune in assenza di titoli che ne attribuiscano la proprietà a uno dei condomini. In poche parole, il terreno che fa da base alle strutture ospitate all'interno del condominio, è di proprietà del condominio stesso, quindi la responsabilità ricade su di esso.

Per quanto riguarda i danni causati non imputabili né al condomino, né al costruttore, gli inquilini che sono stati colpiti da danni causati da umidità di risalita, devono dimostrare che il danno sia di responsabilità del custode del terreno, quindi del condominio, purché tale danno sia dovuto da un caso riconducibile a cause accidentali, ossia quando il danno è stato causato da un fattore esterno imprevedibile.

In breve, se il motivo per cui il danno si è verificato è attribuibile a qualcosa che poteva essere previsto ma non lo è stato e che non dipende né dall'inquilino, né dal costruttore, la responsabilità ricade sul condominio in quanto proprietario del terreno.